المستندات المطلوبة لرفع دعوى فرز وتجنيب ومصاريفها

قضية فرز وتجنيب إحدى الدعاوي التي تُرفع من أحد الشركاء من الورثة الذي يرفض تقسيم الميراث شرعا وقانونا، إذ يتم رفع الدعوى لقسمة المال الشائع وهو المال الذي بينهم على الشيوع دون أن يكون لكل منهم حصة مفرزة، وإضافة إلى هذا التوضيح سنتعرف على بقية التفاصيل المتعلقة بقضية الفرز والتجنيب سواء الأوراق المطلوبة أو الشروط أو في حالة عدم قبول الدعوى ونحو ذلك عبر موقعنا مفاهيم.

للنشر

واتس اب شارك غرد شارك

جدول المحتويات

• قضية فرز وتجنيب
• المستندات المطلوبة لدعوى فرز وتجنيب
• المستندات المطلوبة لرفع دعوى القسمة والفرز والتجنيب
• ما هي قضية الفرز والتجنيب؟
• كم يستغرق وقت قضية الفرز والتجنيب؟
• شروط رفع دعوى فرز وتجنيب
• هل يجوز رفع دعوى فرز وتجنيب عقار غير مسجل بالشهر؟
• هل يجوز البيع بدون موافقة أحد الورثة
• كيف أرفع قضية فرز وتجنيب؟
• متى يتم رفض دعوى الفرز والتجنيب؟
• مصاريف دعوى فرز وتجنيب
• صيغة إنذار دعوى فرز وتجنيب
• صيغة دعوى فرز وتجنيب

قضية فرز وتجنيب

• كما سبق الإشارة إلى تعريف فرز وتجنيب في المقدمة، نُضيف أن دعوى الفرز والتجنيب يتم رفعها أمام المحكمة الابتدائية الكائن في دائرتها المال الشائع، ويتم النظر فبها على وجه الاستعجال، وبعد الاطلاع على الأوراق وسماع أقوال الخصوم، تقضي المحكمة بتعيين خبير لقسمة المال الشائع وعليه يقوم الخبير بإعداد التقرير لتقديمه إلى هيئة المحكمة لإصدار حكم بفرز المال الشائع وتسليم كل طرف حصته.
• وتواجه دعاوي الفرز والتجنيب مشكلة محددة ألا وهي وجود مال شائع، أيا كان مصدر هذا الشيوع أو سببه سواء ميراث أو وصية أو هبة أو بيع أو تقادم المكسب للملكية والمطلوب إنهاء حالة شيوع الملكية واستئثار كل مشترك على الشيوع بنصيب مفرز.

المستندات المطلوبة لدعوى فرز وتجنيب

قد تختلف الوثائق والمستندات المطلوبة لرفع قضية فرز وتجنيب وفقا لسبب الشيوع، ففي حالة كان سبب الشيوع هو الميراث، فيتم تقديم الأوراق الآتية:

• إعلام وراثة.
• نسخة رسمية من شهادات الوفاة الخاصة بالموروثين.
• صور من البطاقات الشخصية للورثة سارية المفعول.

وإذا كان سبب الشيوع هو الشراء، فتقدم المستندات التالية:

• عقد البيع الأصلي.
• نسخة رسمية من العقد.
• صور رسمية من البطاقات الشخصية للمشترين.

وبوجه عام، فإن الأوراق الواجب توافرها لرفع دعوى الفرز والتجنيب هي:

• صحيفة الدعوى وتحتوي على اسم المدعي، لقبه، وظيفته، ومحل إقامته، كذلك اسم المدعى عليه، لقبه، وظيفته، سكنه، موضوع الدعوى، وقائع الدعوى، الأدلة.
• حافظة مستندات تتضمن، عقد البيع، إعلام الوراثة، صور البطاقات وشهادات الوفاة.
• رسوم الدعوى يتم تقديرها حسب المحكمة من خلال القيمة الاشتراكية للمال الشائع.

المستندات المطلوبة لرفع دعوى القسمة والفرز والتجنيب

• سند ملكية مسجل.
• كشوف المكلفات من بداية التسجيل لسند الملكية حتى تاريخ القضية.
• إعلام شرعي يوضح صلة ذوي الشأن بالمالك الأصلي.
• شهادة التصرفات العقارية التي تم استخراجها من وقت التسجيل حتى إقامة الدعوى.
• حكم ثبوت وراثة في حالة تضارب الإعلامات الشرعية.
• كشوف تحديد مساحية حديثة الصلاحية لم يمر على صدورها عام في حالة لو كان الأمر يستدعي.
• خريطة ورسومات مساحية إذا اقتضت الضرورة.

ما هي قضية الفرز والتجنيب؟

هي دعوى يتم رفعها من أحد المُلّاك لقسمة المال الشائع، أي: المال الذي يكون بين الشركاء، وعلى الشيوع دون أن يكون لكل منهم حصة مُفرّزة والمقصود بالمال هو النقود والعقارات والمنقولات ذات القيمة.

كم يستغرق وقت قضية الفرز والتجنيب؟

• تستغرق قضايا الفرز والتجنيب مدة تتراوح بين 6-12 شهرا.
• في حالة عدم اشتراط مدة أو أن المدة المتفق عليها انتهت ولم تتحدد مدة جديدة، حينئذ تكون مدتها عام واحد يتجدد إذا لم يعلن الشريك إلى شرائح قبل انتهاء العام الجاري بثلاثة أشهر عدم رغبته في التجديد.
• أما إذا امتدت هذه القسمة مدة 15 عاما، أصبحت قسمة نهائية ما لم يتفق الشركاء على غير ذلك.

شروط رفع دعوى فرز وتجنيب

• يجب أن يكون المال موضوع الدعوى شائعا بين طرفي النزاع.
• أن يكون لكل من طرفي النزاع حصة في المال الشائع.
• أن يكون المال الشائع قابلا للقسمة.

هل يجوز رفع دعوى فرز وتجنيب عقار غير مسجل بالشهر؟

لا يلزم لرفع دعوى الفرز والتجنيب أن يكون سند المدعى مسجلا، ولا أن يكون سند المورث مشهرا أو مسجلا حتى يأخذ الوارث نصيبه في التركة مفرّزا عن طريق دعوى القسمة.

هل يجوز البيع بدون موافقة أحد الورثة

لا يحق لأي أحد من الورثة أن يتصرف بالملكية دون الرجوع إلى موافقة المشتركين في الميراث، حيث أن الجميع من الورثة متساويين في الحقوق حسب ما يحدده الشرع.

كيف أرفع قضية فرز وتجنيب؟

• احضار توكيل عام قضايا بإسم المحامي الذي يتم ترشيحه لك.
• صورة ضوئية من بطاقة الرقم القومي.
• أصل العقد الخاص بالمال الشائع.
• إعلام وراثة إذا كان الشيوع بسبب الميراث.
• عقد الهبة في حالة لو كان الشيوع بسببه.

متى يتم رفض دعوى الفرز والتجنيب؟

• بناء على نص الفقرة الأولى من المادة 846 من القانون المدني، فإن للشركاء على الشيوع في الملكية الاتفاق على قسمة المهايأة لمدة معينة، فيتم اقتسام المال بينهم قسمة منفعة لا قسمة ملك، ليختص كل مشترك بجزء مفرز يساوي حصته في المال الشائع للانتفاع به سواء بنفسه أو بواسطة غيره دون بقية الشركاء، وإذا لم يتم نص القانون ترفض الدعوى.

مصاريف دعوى فرز وتجنيب

تتحدد رسوم قضية فرز وتجنيب وفقا لقيمة العقار أو المال المتروك على المشاع، وقيمة نصيب الشخص الذي أقام الدعوى المفرز منه، لنوضح ذلك:

• بنص المادة 836 وهي إذا اختلف الشركاء في أقسام المال الشائع، فعلى من يرغب في الخروج من الشيوع ميسور يكلف الشركاء الباقين الحضور أمام المحكمة الجزئية.
• تندب هيئة المحكمة وفقا لرؤيتها خبير اقتراحات لتقويم المال الشائع حصصا وقسمته في حالة أن كان المال يقبل القسمة عينا دون إلحاق أي نقص في القسمة.

صيغة إنذار دعوى فرز وتجنيب

بسم الله الرحمن الرحيم

إنذار بسداد القيمة الإيجارية

إنه في يوم .... الموافق..../..../....

بناء على طلب المدعي/.....، المقيم بالعقار رقم... شارع... قسم... محافظة....، ومحله المختار مكتب الأستاذ.... المحامي.

أنا..... محضر محكمة.....الجزئية قد انتقلت في تاريخه وأنذرت السيد....، ويعلن بالعقار رقم.... شارع... تابع قسم... محافظة...

مخاطبا مع...

وأنذرته بالآتي:

الموضوع

بموجب عقد إيجار مؤرخ..../.../....، أستأجر المنذر إليه من المنذر المحل الكائن...، بغرض استغلاله...، بقيمة إيجارية شهرية قدرها... تدفع مقدما كل أول شهر.

وحيث أنه قد تم الاتفاق في العقد سالف الذكر وتحديدا في البند...منه على أنه،.. في حالة اخلال المستأجر بالتزاماته بسداد الأجرة المقررة في الموعد المحدد...يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي (الشرط الفاسخ الصريح)، ويتم إخلاء المكان المؤجر.

صيغة دعوى فرز وتجنيب

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وبعد،

إنه في يوم/...، الموافق/.../.../....، الساعة/....

بناء على طلب السيد/....، المقيم سكنًا/.....

ومحله المختار مكتب الأستاذ/....، المحامي/....، الكائن/.....

أنا/... محضر محكمة/.... الجزئية قد انتقلت وأعلنت:

السيد/...، وإقامته/....

مخاطبا مع/.....

الموضوع:

الطالب والمعلن إليه هم ورثة والدهم المتوفي بتاريخ/.../..../...، وترك ميراثا يورث عقارا أو أرضا بشارع/....، برقم/....، تابع قسم شرطة/....، مدينة/....، محافظة/....(يتم ذكر جميع البيانات الخاصة بمواصفات الميراث تفصيلا).

وحيث أن المدعي يريد إنهاء حالة الشيوع فيما بينه وبين أخيه المعلن إليهم حتى يستطيع الانتفاع بحصة مفرزة يتصرف فيها منفردا.